Школа дизайна Очно-заочное обучение дизайну интерьеров. Старт группы 10-15 октября





В 2012 квартиры элитного и бизнес-класса могут подорожать на 25%
В 2012 квартиры элитного и бизнес-класса могут подорожать на 25%Несмотря на постоянное удорожание квадратного метра в московских новостройках, спрос на столичное жилье элитного и бизнес-класса вырос на 10-15%% по сравнению с 2010 г., подсчитали аналитики Penny Lane Realty. Действительно, 2011 г. является рекордным годом по объему инвестиций в российскую недвижимость, что повлияло на статистику спроса на квартиры по всей Европе.

15-20%% покупок квартир в Москве - просто вложение средств, отмечают аналитики. По сути продолжается добрая традиция вкладов в недвижимость как в финансовый инструмент. Всплеск покупательской активности пришелся на конец лета-первую половину осени 2011 г. и был вызван, в первую очередь, нестабильностью на фондовых биржах и обострением мировой экономической ситуации, считают эксперты. "В условиях резких перепадов на рынке ценных бумаг многие предпочли консервативный, проверенный веками метод сохранения капитала – вложения в недвижимость", – отмечает директор департамента продаж Александр Зиминский.

В 2011 г. существенные изменения претерпел не столько объем спроса на жилье элитного и бизнес-класса, сколько его структура: например, по сравнению с 2010 г. примерно на 15% увеличилось количество запросов на "готовые" квартиры, что ранее было более характерно для жилья эконом-класса. Причины данного изменения в том, что обеспеченные покупатели потеряли интерес к моделированию дизайна собственными силами, а также в экономии. Квартира "под ключ" позволяет не тратить деньги на аренду жилья, пока в новом доме идет ремонт, объясняет Зиминский.

Небывалый всплеск интереса вызывают проекты с уникальным местоположением, концепцией и качеством строительства. Спрос на них настолько велик, что большая часть сделок проходит даже без традиционного для строящихся домов дисконта.

В целом, бюджет большинства сделок остается сравнительно небольшим: в элитном классе – $1,5-2 млн, в бизнес-классе –$800-900 тыс., в то время как срок экспозиции более дорогих объектов вырос. Клиенты выбирают самые высоколиквидные варианты, покупки становятся все более рациональными, и лишь немногие готовы переплачивать за излишки площади или такой эксклюзив, как нестандартная отделка от раскрученного дизайнера, если она существенно удорожает квадратный метр, замечают эксперты. Обеспеченные клиенты сегодня предпочитают западный минимализм, поэтому неуклонно снижается спрос на популярные некоторое время назад квартиры с кричащими "дворцовыми интерьерами" и, напротив, растет интерес к сдержанным лофтам.

Новая градостроительная политика властей в 2011 г. нанесла удар девелоперам, не меньший, чем кризис. Так, существенно повлиял на рынок дорогого жилья массовый пересмотр инвестконтрактов. Проверки затормозили строительство многих объектов, и в 2012 г. объемы ввода элитных домов существенно сократятся. Запрет на новое строительство в ЦАО также ударил по девелоперам премиум-сегмента: им придется переключаться на затратные проекты, связанные с расселением старых домов и редевелопментом промзон.

За прошедший год цена квадратного метра в элитном сегменте на вторичном рынке выросла с $26,2 тыс. до $28,9 тыс. (+10%), новостройки подорожали до $23,4 тыс. (+12%). В бизнес-классе рост на вторичном рынке – с $7,9 тыс. до $8,9 тыс., новостройки – с $6,9 тыс. до $7,4 тыс. (также в среднем на 10-11%).

Целый ряд факторов указывает на то, что в 2012 г. квартиры элитного и бизнес-класса могут подорожать уже на 20-25%%, предупреждает Зиминский. "Это связано, во-первых, с грядущим дефицитом первички, во-вторых, с общемировой нестабильностью, на фоне которой дорогая недвижимость – едва ли не единственное надежное капиталовложение", - считает эксперт. Он также подчеркивает, что в этом году ряд элитных объектов на этапе готовности порядка 65% не уступал по цене уже построенным домам, что говорит о высокой востребованности премиум сегмента.

"Толкать" цены вверх в 2012 г. также будет маркетинговая политика девелоперов и накапливающийся отложенный спрос - ряд клиентов, планирующих покупку, выжидает, наблюдая за развитием ситуации, как за пределами страны, так и внутри. Эксперты отмечают, что несмотря на все сложности, большинство крупных компаний адаптировалось к новым правилам игры. Особенно отчетливо это проявилось в декабре 2011 г., когда скидки на жилье по традиционным предпраздничным акциями не превысили 3-10%%. Ситуация абсолютно иная, нежели в 2008 г., когда охваченные паникой застройщики шли на дисконт вплоть до 50% от суммы при условии, что клиент единовременно расплачивался за квартиру.
Источник - vestifinance.ru
   
CraigNotBond.com